Polen – Gutachterische Tätigkeit – wycena nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan

Gegenstand der Bestellung ist die Erstellung: A. einer Schätzung, die Folgendes festlegt: a) den Marktwert der Aufwendungen, Stand 12. Dezember 2025, die vom ehemaligen Pächter auf den Grundstücken Nr. 124/3 und 125/4 in Turew, Gemeinde Kościan, Powiat Kościański, Województwo Wielkopolskie, KW PO1K/00003621/9, unter anderem mit einem landwirtschaftlichen Brennereigebäude mit technischen Einrichtungen, einschließlich der Ausführung: - Bauarbeiten, die durch den Investitionsvertrag vom 14. Oktober 2004 auf dem Grundstück Nr. 124/3, das mit einem landwirtschaftlichen Brennereigebäude bebaut ist, einschließlich der Festlegung des Zeitraums, in dem die Aufwendung durch den Sachverständigen erfolgt ist. - Dach über den äußeren Rinnen am Stall, Nr. 182/3/176, Grundstück Nr. 125/4, einschließlich der Festlegung des Zeitraums, in dem die Aufwendung durch den Sachverständigen erfolgt ist. - Dach über den äußeren Rinnen am Kartoffelkeller, Nr. 182/3/162, Grundstück Nr. 125/4, einschließlich der Festlegung des Zeitraums, in dem die Aufwendung durch den Sachverständigen erfolgt ist. Um den Wert der Aufwendungen für das Grundstück zu bestimmen, muss die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks, der nach den Marktregeln festgelegt wird, einschließlich seines Zustands nach der Aufwendung, und dem Wert des Grundstücks, der ebenfalls nach den Marktregeln festgelegt wird, einschließlich seines Zustands vor der Aufwendung, berechnet werden. b) den Marktwert der Geräte und Bauwerke, die dauerhaft mit dem Grundstück Nr. 124/3 verbunden sind: - Silo zur Lagerung von Getreide mit einer Ladekapazität von 150 Tonnen mit einem Schüttkorb und Förderern auf dem Grundstück Nr. 124/3, Zeitraum, in dem die Aufwendung erfolgt ist: vom Sachverständigen festzulegen. - Kohlenstaubkessel, Typ P-2, Baujahr 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0C, beheizte Oberfläche 108 m2, im Brennereigebäude, Zeitraum, in dem die Aufwendung erfolgt ist: vom Sachverständigen festzulegen. - Dampfkessel, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0C, im Brennereigebäude, Zeitraum, in dem die Aufwendung erfolgt ist: vom Sachverständigen festzulegen. B. Gutachten zur Bewertung des Marktwerts der einzelnen Geräte zur Fortsetzung des Betriebs zur Herstellung von Rohspiritus, die sich im Brennereigebäude auf dem Grundstück Nr. 124/3 in Turwi befinden. Nr. Gerät zur Bewertung 1. Hefebottiche: -1 Stück x 600 l, -2 Stück x 700 l 2. Maischebottich mit einem Fassungsvermögen von 5600 l 3. Fermentationsbottiche: -4 Stück x 14000 l, -5 Stück x 22000 l, -1 Stück x 21000 l 4. Spiritusbehälter: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l 5. Spirituspumpe 6. Maischebehälter: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l 7. Kartoffelschüttkorb mit Zuführer 8. Schlitzkühlanlage mit Umwälz- und Wasserkühlanlage 9. Spirituskühler 10. Kontroll- und Messgerät 11. Maischepumpe 12. Rektifikationskolonne 13. Wasseraufbereitungsstation 14. Temperaturmessanlage der Maische 15. Rohstoffwaage (vor dem Dampfkessel) Die Produktionsanlagen stellen eine vollständige technologische Linie dar, sind technisch in Ordnung und können am Tag der Bewertung in Betrieb genommen werden, um dem Zweck zu dienen, dem sie dienen sollen. Die Druckanlagen befanden sich am Tag der Bewertung unter laufender Überwachung durch UDT. Das Gutachten muss u. a. Folgendes enthalten: - detaillierte Beschreibung der ausgeführten Tätigkeiten, - Begründung der angewendeten Bewertungsmethode, - Beschreibung des Bewertungsgegenstands, - fotografische Dokumentation, - Festlegung des Marktwerts der Maschine oder des Geräts, - Kennzeichnung auf einem Plan oder Schema zur Lokalisierung des jeweiligen Geräts. Der Marktwert muss u. a. Folgendes berücksichtigen: die Vollständigkeit des Geräts, den technischen Zustand und sein Alter, die Nutzungsdauer und -weise, die ordnungsgemäße Instandhaltung, die Nachfrage- und Angebotsbedingungen (Angebot) der einzelnen Bewertungspositionen auf dem Primär- oder Sekundärmarkt. Bei der Bewertung des technischen Zustands sind insbesondere die folgenden Parameter zu berücksichtigen: - Nutzungspotenzial, - wirtschaftliche Nutzung, - Nutzungsgrad. In der Schätzung sowie im Gutachten ist der Bruttomarktwert jeder einzelnen Aufwendung/des Geräts einzeln sowie der Bruttomarktwert der Aufwendungen zu erfassen. Die Bestandteile, die einen untrennbaren Bestandteil des festen Vermögensgegenstands darstellen, der seine Nutzung ermöglicht und physisch verbunden ist (in den Bestand des jeweiligen festen Vermögensgegenstands eingehend), sind Teil des jeweiligen Geräts und unterliegen zusammen mit diesem Gerät der Bewertung. Die Schätzung muss eine genaue Beschreibung und Bewertung (Bruttomarktwert) aller einzelnen Aufwendungen enthalten, wobei insbesondere deren technischer Zustand, Verschleißgrad sowie Datum der Aufwendung und entsprechend ein Foto der jeweiligen Aufwendung im Format 9x13, 10x15 oder 13x18 cm und die Kennzeichnung der Aufwendung auf einem Übersichtsplan berücksichtigt werden. Die Benennung der einzelnen Aufwendungen ist so zu wahren, wie in der Bestellung.